C'est au particulier qui désire faire construire qu'il appartient de prospecter le marché et de trouver un terrain.
Si un constructeur de maisons individuelles a déjà été choisi, celui-ci peut éventuellement indiquer à ses clients un agent immobilier ou un lotisseur susceptible d'avoir des terrains à proposer là où vous le souhaitez.
Comment choisir votre terrain? Il est important de choisir un terrain offrant un sous-sol de bonne qualité.Il est très difficile de déterminer à première vue la qualité géologique du sous-sol mais il est possible de se renseigner auprès des voisins , ou auprès des services de la Mairie. Ces personnes pourront par exemple vous informer de la présence d'une source ou de certaines particularités afférentes à la situation du terrain.
Cependant en cas d'hésitation sur la qualité et la nature du terrain il est indispensable de faire réaliser une étude du sol.
Si un lotisseur inscrit dans sa carte de garantie-terrain la possibilité ou l'impossibilité de faire un sous-sol, c'est une bonne indication. Il est également important de consulter les plans et documents des services du cadastre, afin de vérifier la situation exacte du terrain.
Mais pour ce qui concerne les superficies exactes, seul le géomètre expert peut les garantir.
Le terrain ne présente un intérêt que s'il est constructible.
Pour en avoir la certitude, il est nécessaire de demander un certificat d'urbanisme.
Délivré par le Maire de la commune interessée ou par le Directeur Départemental de l'Equipement, le certificat d'urbanisme vous indiquera d'abord si le terrain en question peut être affecté à la construction et sous quelles conditions (servitudes d'urbanisme, zones à risques, etc.).
Un autre certificat plus complet peut vous indiquer si le terrain peut être utilisé pour la réalisation de l'opération envisagée.
Il faut enfin vérifier auprès de la Mairie que le terrain soit viabilisable, c'est à dire raccordé aux divers réseaux (gaz,eau, électricité) et se renseigner sur l'existence d'éventuelles servitudes d'intérêt privé.Le notaire constitue une aide précieuse en permettant de résoudre plus aisément tous ces problèmes.
Enfin, examinez toutes les caractéristiques qui peuvent accroître la valeur d'un emplacement, notamment pour la revente:la proximité d'une ville,des lieux de travail,la qualité du voisinage, des centres sportifs et culturels, des commerces, des transports en commun...
